Las ferias ofrecen proyectos de vivienda, alternativas de financiamiento y promociones, pero conviene revisar las condiciones de compra y todos los costos antes de tomar una decisión.
Las ferias inmobiliarias permiten comparar proyectos, precios y alternativas de financiamiento en un mismo espacio. Sin embargo, antes de separar un departamento es fundamental revisar las condiciones de la operación y los costos asociados, más allá de los descuentos o beneficios ofrecidos durante estos eventos.
Tras el primer semestre del año, Lima se prepara para nuevas ferias inmobiliarias, donde los potenciales compradores podrán encontrar promociones, bonificaciones y diversas alternativas de vivienda. No obstante, la rapidez con la que se presentan las ofertas puede propiciar decisiones apresuradas si previamente no se ha evaluado el inmueble y la capacidad de pago.
Al respecto, la CEO de In Urban, Eva Pozo, brinda algunas recomendaciones para quienes evalúan separar un departamento durante una feria inmobiliaria.
Comparar antes de decidir
Una de las principales ventajas de las ferias inmobiliarias es la posibilidad de conocer y comparar diversos proyectos en un mismo lugar. Las inmobiliarias suelen presentar descuentos, bonificaciones, facilidades de pago y otros beneficios vinculados con la separación de una vivienda.
Además, los compradores pueden consultar directamente con asesores inmobiliarios y entidades financieras sobre las condiciones de financiamiento, la cuota inicial y su capacidad de endeudamiento.
El descuento no debe ser el único criterio
Pozo señala que el precio no debería ser el único factor para decidir la compra de un inmueble. También es importante comparar el precio por metro cuadrado, el área útil, la distribución, la ubicación y las condiciones de financiamiento.
Esta evaluación permitirá determinar si la promoción ofrecida representa realmente una alternativa favorable frente a otros proyectos disponibles en el mercado.
Revisar documentos y condiciones
Antes de entregar dinero para separar un departamento, es recomendable conocer la trayectoria de la inmobiliaria y verificar la situación legal del proyecto.
Entre los documentos que conviene revisar figuran la copia literal del inmueble, la vigencia de poder del representante que suscribirá la minuta y la licencia de obra vigente.
También se debe solicitar por escrito las condiciones de la separación, el plazo de vigencia de esta y qué ocurrirá con el dinero entregado si finalmente la operación no llega a concretarse.
Considerar todos los gastos
El presupuesto para adquirir una vivienda no se limita a la cuota inicial. El comprador debe considerar también los gastos notariales y registrales, el mantenimiento y otros costos asociados a la adquisición.
Cuando se trata de un inmueble que no corresponde a una primera venta, también puede generarse el pago del impuesto de alcabala.
Incluir todos estos desembolsos antes de asumir un compromiso permitirá calcular el costo real de la vivienda y determinar si la operación se encuentra dentro de la capacidad de pago del comprador.
No es necesario decidir el mismo día
Las ferias inmobiliarias facilitan la comparación de proyectos y condiciones en un solo lugar, reduciendo el tiempo que puede tomar una búsqueda tradicional. Sin embargo, participar en estos eventos no significa que la decisión deba tomarse inmediatamente.
Una opción es revisar previamente los proyectos disponibles y definir las características que se buscan en una vivienda. De esta manera, el comprador podrá llegar a la feria con referencias sobre precios, ubicación y condiciones, y evaluar con mayor información las promociones y beneficios ofrecidos.
Según In Urban, la decisión de compra debe considerar de manera integral el precio, la ubicación, las condiciones de la operación y la capacidad real de pago, y no únicamente el descuento o beneficio promocional presentado durante la feria.