La Ley de Regularizaci\u00f3n de Edificaciones 27157 establece los procedimientos para el saneamiento de la titulaci\u00f3n y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad com\u00fan, tales como edificios, quintas, casas en copropiedad, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, esta ley respalda a la junta de administradores ante deudas en el pago de gastos de comunidad por parte de los arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan datos del Instituto Peruano de Econom\u00eda, a fines del 2022 la tasa de morosidad financiera fue del 4.3% a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la morosidad no solo es un tema recurrente en los bancos y cajas municipales, sino tambi\u00e9n en la administraci\u00f3n de edificios.<\/p>\n\n\n\n
Las personas deudoras que no asuman el pago de sus gastos comunes, pueden generar un registro en Infocorp y a la vez perjudicar su historial crediticio.<\/p>\n\n\n\n
Ante ello, una correcta administraci\u00f3n de la junta fomenta la responsabilidad financiera de los propietarios y ayuda en el buen funcionamiento del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
En ese sentido, Jos\u00e9 Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro, plataforma digital especializada en la gesti\u00f3n eficiente de edificios y condominios, coment\u00f3 que: \u201cla emisi\u00f3n de un recibo de mantenimiento ayuda a la claridad en el cobro de gastos comunes\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEstos recibos proporcionan informaci\u00f3n documentada sobre c\u00f3mo se est\u00e1n utilizando sus fondos en la comunidad, lo que fomenta la confianza en la gesti\u00f3n financiera y ayuda a los propietarios a llevar un registro de sus pagos\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Imagen de recibo emitido por Edipro<\/p>\n\n\n\n
Es importante reducir la morosidad en el pago de gastos comunes para mantener la salud financiera y la convivencia dentro de la comunidad de un edificio.<\/p>\n\n\n\n
Es as\u00ed que, los expertos de Edipro brindan algunas soluciones que pueden ayudar a abordar este problema:<\/p>\n\n\n\n
– Pol\u00edticas de cobro claras: Establecer un reglamento que establezca fechas de vencimiento, consecuencias por retrasos en los pagos y procedimientos para la recuperaci\u00f3n de deudas.<\/p>\n\n\n\n
Es as\u00ed que, los expertos de Edipro brindan algunas soluciones que pueden ayudar a abordar este problema:<\/p>\n\n\n\n
— Transparencia financiera: Proporcionar informes financieros regulares y detallados a los propietarios para que comprendan c\u00f3mo se utilizan los fondos de los gastos comunes.<\/p>\n\n\n\n
– Incentivos y descuentos: Considerar la posibilidad de ofrecer incentivos o descuentos a aquellos arrendatarios que realicen pagos puntuales.<\/p>\n\n\n\n
– Uso de plataformas digitales: Ofrecer una opci\u00f3n de pagos en l\u00ednea simplifica el proceso y reduce la posibilidad de retrasos causados por dificultades en la forma de pago. Tambi\u00e9n permite establecer recordatorios autom\u00e1ticos, mantener un historial de pagos, acceso a informaci\u00f3n de c\u00f3mo se est\u00e1n utilizando los fondos de los gastos y facilita el seguimiento de las deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, la junta directiva de un edificio tiene la facultad de iniciar un proceso judicial, que puede llegar incluso hasta un embargo, siempre y cuando est\u00e9 inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (Sunarp).<\/p>\n\n\n\n
Esto debido a la creaci\u00f3n de un registro de deudores indicado en el Decreto Legislativo N\u00b0 1568 establecido por el Poder Ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n
La creaci\u00f3n de este registro y la posibilidad de tomar acciones legales son herramientas importantes que respaldan y ayudan a la junta a mantener la estabilidad financiera en las comunidades de propietarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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