Existen alrededor de 57,000 m2 en etapa de proyecto<\/p>\n\n\n\n
En 2024 no se registr\u00f3 el ingreso de nuevos edificios en Lima y, a la fecha, no se tiene previsto que el inventario de mercado de oficinas Clase A aumente en 2025, de acuerdo con el \u00faltimo reporte de Cushman & Wakefield para el \u00faltimo trimestre del 2024.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de este cauteloso incremento del inventario, el mercado ha mostrado claros signos de recuperaci\u00f3n, especialmente en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco, que concentran el 59% del inventario total de estas oficinas.<\/p>\n\n\n\n
El reporte menciona que, al cierre del cuarto trimestre de 2024, la vacancia (ratio de superficie disponible sobre el inventario total) descendi\u00f3 a 14.4%, una mejora significativa en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores, donde la vacancia superaba el 15%. Adem\u00e1s, la absorci\u00f3n neta del a\u00f1o fue de 18,019 m\u00b2, lo que reflej\u00f3 un incremento en la ocupaci\u00f3n de espacios.<\/p>\n\n\n\n
El informe tambi\u00e9n se\u00f1ala que solamente se entregaron 2 edificios de oficinas durante el 2024 que sumaron m\u00e1s de 27,000 m2 al inventario y no existen actualmente, edificios en etapa de construcci\u00f3n. No obstante, Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield, precisa que actualmente hay aproximadamente 57,157 m\u00b2 en etapa de proyecto, a\u00fan en un mediano plazo. Su entrega est\u00e1 pactada entre 2026 y 2027 en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco.<\/p>\n\n\n\n
Precios y proyecciones<\/p>\n\n\n\n
El precio promedio de renta de oficinas Clase A se mantuvo en 16.5 d\u00f3lares por m\u00b2 durante 2024. \u201cLa estabilidad en los precios y la disminuci\u00f3n de la vacancia son se\u00f1ales claras de que el mercado se est\u00e1 ajustando a las nuevas necesidades de las empresas. La expectativa para 2025 es que esta tendencia se mantenga con una absorci\u00f3n neta estable, dentro del promedio ya observado en el \u00faltimo a\u00f1o, \u00absi las condiciones econ\u00f3micas contin\u00faan siendo favorables\u201d, precis\u00f3 Vargas.<\/p>\n\n\n\n
El estudio tambi\u00e9n resalta la evoluci\u00f3n en las necesidades de las empresas y\/o ocupantes de oficinas de esta clase. Actualmente, los requerimientos de oficinas fluct\u00faan entre superficies desde los 200 hasta los 500 m\u00b2 y la presencia de espacios implementados o coworking dentro de la toma decisiones para la ocupaci\u00f3n de una oficina es cada vez m\u00e1s marcada. Esta ha sido una de las tendencias que permaneci\u00f3 despu\u00e9s de la \u00e9poca de pandemia.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl mercado de oficinas Clase A en Lima cerr\u00f3 el 2024 con resultados positivos en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n y reducci\u00f3n de la disponibilidad, a pesar de la ausencia de nuevos ingresos. Las perspectivas para el 2025 son alentadoras acerc\u00e1ndonos a una tasa de vacancia saludable, con la expectativa de que la recuperaci\u00f3n contin\u00fae impulsada por la demanda en los submercados clave y la estabilidad en los precios\u201d, puntualiz\u00f3 la vocera de Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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